【物件概要】

所在地：東京都品川区西五反田5-1-3

竣工：1989年3月　
※2020年2月、水回りリニューアル工事実施
　2022年3月、エントランス・外装リニューアル工事実施　

最寄り駅：

不動前駅徒歩3分（東急目黒線）
大崎広小路駅徒歩10分（東急池上線）
五反田駅徒歩11分（JR山手線、浅草線）
目黒駅徒歩12分（JR山手線、南北線）

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

ヘリオスビル1階（23.86坪）は、東急目黒線「不動前」駅徒歩3分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩10分、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅徒歩11分、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩12分に位置し、指定保証会社の利用による預託金免除の契約条件が適用されたセットアップオフィスです。五反田、大崎広小路、目黒、不動前といった品川区・目黒区の主要なビジネス・クリエイティブ街に直結し、山手通り沿いの高いアクセス性を確保しているため、日々の営業活動の効率化や優秀な人材の採用において高い機能性を発揮します。

① 預託金なしの契約条件と執務室什器設置済みの内装造作によりオフィス開設時のイニシャルコストと準備期間を最小化

本物件は指定保証会社の利用により預託金（保証金・敷金）の差し入れが不要となるため、移転時に必要となる手元資金の負担を軽減できます。さらに、2024年11月に内装造作付きのセットアップ工事および水回りのリニューアル工事を完了しており、貸室内にはあらかじめ構築された執威室とそれに伴う各種什器（家具）一式が完備された状態で引き渡されます。自社で一からオフィスレイアウトを設計し、間仕切り壁の設置や電気・空調・防災設備の変更に関わる工事を手配・施工する必要がありません。これにより、内装工事や家具購入に伴う多額の初期費用を抑えられるだけでなく、契約から入居までの準備期間を大幅に短縮し、引き渡し後速やかに業務を開始できます。

• 内装造作

• 執務室什器一式

• OAフロア（H=50mm）

• 個別空調

• 専用男女別洋式トイレ

• エレベーター（2基）

• 機械警備システム

• 機械式駐車場設備

② 2022年3月リニューアル完了の木目調共用打合せスペースと天井高約3,065mmの開放的な独立ワークプレイス

1989年3月竣工の新耐震基準適合ビルであり、地下2階付き地上10階建ての確かなビルグレードを有します。2022年3月には外観およびエントランスの大規模リニューアル工事を完了しており、山手通り沿いで目を引くスタイリッシュな外観と、木目調で開放感のある高級感漂うエントランスホールが来訪者をお迎えします。エントランスホール内には共用の打合せスペースが整備されており、来客対応の幅を広げます。1階の貸室内は窓面が広く、約3,065mmのゆとりある天井高を確保。専有部内に独立した専用の男女別トイレを完備しているほか、館内には2基のエエレベーターが稼働しており、スムーズな移動とプライバシーを確保した快適な就業環境が整っています。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）